Условия пользования помещением для предприятия розничной торговли

Главная - Выбор места розничного магазина - Условия пользования помещением для предприятия розничной торговли

Для каждого предполагаемого места необходимо оценить условия пользования - включая вступление во владение и аренду, тип аренды, операционные расходы, налоги, зональные ограничения и принятые правила.

Владение или аренда

Розничный торговец с достаточными финансовыми ресурсами может либо приобрести помещение в собственность (т.е. получить его во владение), либо арендовать его. Вариант владения распространен для мелких магазинов, небольших городов или недорогих мест. У него есть несколько преимуществ над арендой. Исключается возможность того, что владелец помещения не продлит договор аренды либо удвоит или утроит арендную плату по истечении срока договора. Ежемесячные платежи постоянны и не меняются. Розничный торговец имеет полную свободу действий; он может использовать смешанный мерчендайзинг, разрушать стены (чтобы перестроить сооружение по своему вкусу) и т.д.

Возможно также, что цена на данную недвижимость со временем повысится, что даст розничному торговцу ощутимое преимущество, если он решит продать свой бизнес.

Недостатками такого варианта, как владение, являются высокие первоначальные затраты, необходимость принятия долгосрочных обязательств и отсутствие свободы в перемене места. Если розничный торговец делает выбор в пользу владения помещениями, то он должен решить - строить новое или покупать существующее здание. При решении этого вопроса розничный торговец должен учесть стоимость самой покупки объекта, а также затраты на его содержание, зональные ограничения, возраст и состояние существующих объектов и сооружений, возможность приспособления существующих объектов к своим потребностям и время, необходимое на возведение нового здания.

Несмотря на преимущества владения, огромное большинство помещений магазинов в центральных деловых районах и региональных торговых центрах арендуются, в основном по причине очень высокой стоимости приобретения их в собственность. Для универсальных магазинов, как правило, договоры аренды заключаются на 30-летний срок, супермаркеты обычно имеют возобновляемые договоры аренды на 20-летний срок, а некоторые магазины имеют договоры аренды на 10-летний рок с возможностью продления на сроки, кратные 5 лет. По некоторым договорам аренды розничный торговец получает право прервать договор до срока его истечения при определенных обстоятельствах и при условии выплаты им арендодателю обозначенной суммы неустойки.

Аренда дает розничным торговцам возможность свести к минимуму первоначальные капиталовложения, снизить риски, арендовать помещения в самых лучших местах, в которых нельзя будет размещать другие магазины, немедленно занять помещение и пользоваться преимуществами потока покупателей, а также сократить срок обязательств (по своему желанию). Многие розничные торговцы также считают, что в случае аренды они могут открыть больше магазинов или потратить больше средств на что-то другое. Но у аренды есть свои недостатки: ограничение свободы действий; ограничение возможности передачи в субаренду и продажи бизнеса; возможные проблемы с продлением договора аренды; возможное повышение арендной платы в будущем; невозможность извлечь выгоду из повышения стоимости недвижимости.

Существует метод продажи с возвратной арендой. При его использовании некоторые крупные розничные фирмы строят магазины, а затем продают их фирмам, вкладывающим деньги в недвижимость, которые сдают данные помещения обратно в аренду этим розничным фирмам на долгосрочной основе. Розничные торговцы, применяющие данный метод, строят магазины по своим спецификациям и занимают преимущественное положение по отношению к аренде, в то же самое время уменьшая свои капиталовложения. Для финансирования розничных предприятий используются также промышленные облигации (в частности - в США), доходы от которых освобождены от налогового обложения. В этом случае штат или город использует облигации для постройки магазинов или складов и предоставляет их розничным торговцам на условиях долгосрочной аренды (с выплатой основной стоимости облигаций и процентов). Такая практика позволяет розничным фирмам снизить капиталовложения, но требует от них привязки к данному месту в течение длительного срока.

Актуальная дата: 25.05.2018

Торговый бизнес

Коммерческая деятельность и процессы товародвижения

Розничная торговля

Оптовая торговля