Виды договоров

Главная - Договоры и сделки в торговле - Виды договоров

Договоры, заключенные в письменной форме, могут быть договорами в простой письменной форме и договорами в нотариальной письменной форме. Обычно в простой письменной форме составляется один документ (как правило - в двух подлинных экземплярах), он подписывается сторонами. У каждой стороны на руках остается один экземпляр (каждый экземпляр договора имеет одинаковую юридическую силу). Иногда обмен подписанными документами производится с помощью специальной почты или материально-ответственных курьеров. Копии таких документов (для сверки или предоставления третьим лицам) могут пересылаться электронной почтой, факсом или другой связью, но именно так, чтобы получатель мог достоверно установить, что копия договора исходит именно от стороны-партнера, а не конкурента или злоумышленника.

Простая письменная форма договора является обязательной при заключении договоров или контрактов юридическими лицами друг с другом, а также юрлиц с гражданами. Она обязательна и при заключении гражданами договоров между собой на сумму, которая превышает не менее чем в 10 раз МРОТ (установленный действующим законодательством РФ минимальный размер оплаты труда), а в отдельных случаях, которые предусмотрены законом, - простая письменная форма договора должна применяться независимо от общей суммы договора.

Для удостоверения договора нотариально необходима удостоверительная надпись либо самого нотариуса, либо иного должностного лица, которое имеет право выполнять такого рода нотариальные действия. Сделки удостоверяются нотариально в случаях, которые прямо указанны в законе РФ. Вообще говоря, любому договору может быть дана удостоверительная нотариальная форма по взаимному соглашению сторон-партнеров.

Отдельные виды договоров (например, продажи действующего производственного предприятия, взятия его в аренду и проч.) в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ подлежат обязательной государственной регистрации.

Юрлица и индивидуальные предприниматели, которые публично осуществляют уставную деятельность, не имеют права отказывать в заключении договора или контракта любому гражданину, который обратился к ним с требованием о заключении договора, если это обращение происходит на общих условиях и в полном соответствии с установленным порядком. Они не имеют юридического права отказываться от заключения публичного договора, если у них есть возможность предоставить обратившемуся к ним потребителю соответствующие их профилю товары и услуги, а также выполнить соответствующие (профильные) работы для него.

Публичным считается тот договор, который заключен коммерческим предприятием (организацией, фирмой) и который устанавливает его обязанности по реализации товаров, оказанию услуг и выполнению видов работ, являющихся для такого предприятия профильными по характеру его деятельности. Публичный договор должен заключаться с каждым, кто обратился к этому предприятию.

Основными типами договоров в торговле считаются: договор купли-продажи (розничной купли-продажи), договор поставки товаров, договор комиссии, договор складского хранения товаров, договор консигнации, договор аренды (зданий, помещений и их частей, складских площадей, оборудования), договор на сервисное обслуживание оборудования торговли, договор на рекламно-информационную поддержку и продвижение предприятия торговли, трудовой договор.

Договор купли-продажи основан на том, что первая сторона (именуемая продавец) обязуется передать товар (группу товаров, вещь или группу вещей) в собственность второй стороне (именуемой покупатель), а вторая сторона обязуется принять полученный товар и заплатить за него точную, определенную договором денежную сумму. Договор купли-продажи может быть заключен не только между юрлицами, но и между физицами, которые являются индивидуальными предпринимателями.

Договор розничной купли-продажи является широкой разновидностью (типом) договора купли-продажи. В соответствии с условиями такого договора продавец, который осуществляет коммерческую деятельность, связанную с продажей товаров в розницу, должен передать покупателю тот или иной товар, функционально предназначенный для домашнего, личного или семейного пользования. Обратим внимание: этот товар не связан с ведением предпринимательской деятельности.

Договор поставки предусматривает, что продавец или поставщик, который осуществляет коммерческую деятельность, обязан передать в оговоренный срок (по согласованному графику) закупаемые или производимые товары покупателю для их использования с предпринимательскими целями, не связанными с семейным, личным или домашним использованием. Договор поставки в большинстве случаев подлежит заключению между предприятиями-производителями и торговыми оптовыми организациями, либо производителями товаров и розничными торговыми предприятиями.

Договор комиссии заключается в том, что первая сторона (именуемая комиссионер) обязана по поручению второй стороны (именуемой комитент) за определенное вознаграждение совершить сделку (или ряд сделок) от своего собственного имени, но за счет финансовых или иных средств комитента. Договор комиссии фактически регламентирует проведение посреднических сделок сторонами.

Договор консигнации является разновидностью договора комиссии. По договору консигнации консигнант должен поставить товар на консигнационный склад или площадку консигнатора для демонстрации этого товара и его продажи. В этом договоре, в отличие от положений договора комиссии, четко оговаривается срок (период) консигнации, за который поставленный товар должен быть обязательно продан.

В договоре складского хранения одной из сторон выступает товарный склад (именуемый хранитель), в обязанности которого входит за определенную денежную сумму хранить товары, сданные ему владельцем товара (который именуется поклажедатель), и вернуть эти
товары в полной сохранности. Товарным складом считается та организация, которая в качестве профильной коммерческой деятельности осуществляет ответственное хранение товаров и оказывает дополнительные услуги, связанные с этим ответственным хранением. Кстати говоря, предметом договора складского хранения могут быть только товары. Договор в обязательном порядке должен заключаться в письменной форме, исключений тут нет.

Договор аренды это по сути договор имущественного найма, в соответствии с положениями которого арендодатель (или наймодатель) должен предоставить арендатору (или нанимателю) конкретное имущество за оговоренную в договоре денежную сумму в пользование, временное владение или временное пользование. Заметим попутно, что в аренду могут передаваться предприятия, земельные участки, магазины, здания и сооружения, транспортные средства, технологическое оборудование и проч.

Между предприятиями торговли и сервисными службами, являющимися отдельными юридическими лицами, заключаются договоры на техническое и профилактическое обслуживание того или иного торгового оборудования. Важно отметить, что контрольно-кассовое оборудование по сути - инструментарий финансового контроля за денежным оборотом со стороны налоговых органов. Соответственно договор на техническое и профилактическое обслуживание контрольно-кассовых машин (ККМ) обладает своей спецификой. Для ее уточнения следует проконсультироваться в подразделении налоговой инспекции, в которой торговое предприятие сдает текущую отчетность.

При заключении сторонами договора на рекламу и рекламно-информационное продвижение торгового предприятия следует обязательно учитывать, что этот договор должен неукоснительно отвечать требованиям Гражданского кодекса РФ и действующим положениям закона "О рекламе".

Трудовой договор - это согласованное и подписанное соглашение между работодателем (он может быть юридическим или физическим лицом)и нанимаемым работником. В соответствии с трудовым договором работник обязан добросовестно исполнять работу по своей специальности, должности и квалификации с обязательным подчинением трудовому распорядку (режиму торговой организации). Работодатель в свою очередь обязан своевременно и в полном объеме выплачивать работнику зарплату, а также обеспечивать те условия трудовой деятельности, которые предусмотрены действующим законодательством о труде, прописаны в коллективном договоре и дополнительно определены соглашением договаривающихся сторон. Трудовой договор обычно заключается либо на неопределенный срок; либо на оговоренный срок (но не более, чем 5 лет), либо на время (конкретный временной отрезок или период) выполнения той или иной работы. Трудовым договором также должны быть предусмотрены такие немаловажные моменты, как премиальные выплаты и прочие виды бонусов в случае успешной и эффективной трудовой деятельности работника (поощрения), и возможные санкции к работнику за неквалифицированный или неэффективный труд, разгильдяйство или халатность (наказания).

Актуальная дата: 25.05.2018

Торговый бизнес

Коммерческая деятельность и процессы товародвижения

Розничная торговля

Оптовая торговля